關于張壩桂圓林公園項目招商公告

      瀘州市江陽區張壩桂圓林公園各商售網點為我公司受托經營的國有資產，為有效利用資源，助力張壩桂圓林景區旅游發展、提高國有資產使用效率，擬采用招商方式引進具有優質經營能力的社會力量投資本項目運營管理?，F誠邀廣大有意向、有實力且符合本公告準入要求的商家報名參與。

      一、場地概況

      二、經營內

      容本次公開面向社會招商的經營項目以景區內七個商售網點和八臺自助售賣機點位為核心，在原劃定專屬區域，以現狀提供給意向商家，由商家根據雙方確認的方案，投資進行零售、特色小吃、簡餐、茶歇等商業活動。

      三、經營期限

      本項目提供場地現狀進行零售、批發、特色小吃、簡餐、茶歇等經營期限為5年。

      四、招商底價

      （一）“商售網點及自助售賣機點位”項目房屋租金及場地使用費招標底價196800元/年，免租期6個月，在三年內用完（擬第1年三個月、第2年兩個月、第3年一個月）。

      （二）如果意向商家能提供其他可行的、有建設性的互利合作和收益分成方案，經招商方審議確認，招商底價可以不受上述要求限制，具體合作方案另行協商確定。

      五、招商公告發布方式

      本次招商公告在瀘州興陽投資集團有限公司網站（www.szrozl.com）、張壩桂圓林網站（www. zbgyl.com）上以公告形式發布。

      六、投資人應具備條件

      （一）從事零售、批發、特色小吃、簡餐、茶歇等綜合經營3年（含）以上；

      （二）具有獨立承擔民事責任的能力；

      （三）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

      （四）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

      （五）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

      （六）參加本次招商活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

      （七）法律、行政法規規定的其他條件。

      七、相關其他要求

      （一）具備營業條件的時間

      “商售網點及自助售賣機”項目合作協議簽訂后3個月完成所有投資，因辦理資質許可時限耽擱的時間不計入本項時間。

      （二）報價

      本次招商房屋租金及場地使用費采用二段式總價報價。場地租金及使用費1至3年XXX元/年、4至5年XXX元/年。此房屋租金及場地使用費為向招商方繳納的該項目經營的租金，啟動項目改造及硬件投入、運營費用、應向國家繳納的稅費、保險、參選人的合理利潤以及場地物業管理費、水費、電費等均由參選人自行負責。

      （三）經營要求

      1.運營方應嚴格按照相關法律、法規等相關規定,依法自主運營、自負盈虧、并自覺接受市、區相關部門的行業管理和運營財務、安全等綜合監管。

      2.運營方應依法取得相關資質，不得改變項目規定的招商用途，并嚴格按照有關規定加強經營管理，提升服務水平。

      3.運營方應強化經營管理，創新經營理念和經營模式，認真研究并制定發展規劃，建立健全規章制度，對管理服務中重點、難點及風險預測要有切實可行的應對措施。

      4.經營服務對象

      全社會消費者。

      5.服務內容

      運營方應為社會消費者提供專業的零售、特色小吃、簡餐、茶歇等服務。同時，運營方開展經營活動時，應當提供必要的安全防護措施，承擔經營過程中的安全責任。

      6.管理和服務人員聘用

      管理和服務人員由運營方根據自身需求，結合行業標準配備，所有工作人員由運營方依據規定條件向社會實行公開招聘，簽定勞動合同，支付勞動報酬并為聘用人員交納法定保險費用。

      7.財務管理

      運營方實行財務獨立，自負盈虧，建立健全財務管理制度，嚴格按照財務管理要求，加強財務管理，確保賬目清楚、記賬規范、符合規定。政府補貼資金應設立專帳管理，確保?？顚Ｓ?。運營方應根據實際情況制定符合市場水平的、公開透明的收費標準，按照有關規定辦理收費許可，并對外公示。運營方在合同期內要科學、合法運營，運營合同期內的債權債務均由運營方自行負責。

      8.設備設施責任

      本次招商項目提供的房屋及專屬區域以現狀交付，對現狀交付中包含的現存設施設備，統一移交至運營方負責管理和維護維修，運營所需設備設施由運營方自行提供，新增設施或損壞更新由運營方負責投資。在合同結束后，運營方應無償將建成的全部固定資產（不可移動資產如地墻面或移動后影響房屋結構的）移交招商人。

      9.安全管理責任

      運營方為安全責任主體，為第一安全責任人，全面承擔安全管理責任。運營方要加強安全管理，建立健全安全管理責任制度，認真履行安全管理工作職責，消除各類安全隱患，嚴防安全事故發生，確保入住對象的生命安全和公共財產安全。

      10.特殊義務

      （1）鑒于本次招商項目提供的房屋及專屬區域為國有資產，不得擅自修改房屋結構，不得擅自在本項目招商范圍內進行硬質改造，不得擅自構建地面構筑物，確實需要的提前以書面形式提交規范的設計及施工方案，經招商方同意后才可施工；

      （2）政府安排有關方面人員到場調研、參觀和學習交流等活動，運營方必須根據相關工作要求積極予以支持和配合。

      （3）開展經營項目必須以生態環境保護為前提，不得破壞周邊古樹等資產，非經招商方同意不得隨意在張壩桂圓林公園內開展其他經營活動。

      （4）本次招商招租后，景區不再自營商售網點，承租人承租后必須按景區要求將商售網點開放營業，而且需對景區各商售點現庫存的飲料、袋裝食品、其它商品等按進價一次性接手處理，幫助景區減少相關損失。

      11.運營優惠政策

      參照國家、省、市已出臺的相關行業扶持政策（如有）。

      12.政府監管

      （1）瀘州市江陽區張壩桂圓林旅游區投資管理有限公司履行對招商項目運營的監管，確保該項目經營服務內容、服務質量，提升綜合水平。

      （2）運營方必須遵守國家和地方的法律法規，恪守行業自律規范，無條件接受并服從政府部門的行業管理，合法經營。對具有下列情形之一的，政府部門有權責令限期整改；具有下列情節嚴重的，解除合同，并依法移交有關部門追究其相應法律責任：

      擅自變更法人代表或運營方；擅自改變經營范圍；損毀設施或改變設施用途，無法保障相關設施、設備正常運轉；違反有關規定亂收費；無法保障工作人員工資及福利待遇；發布虛假廣告騙取錢財；以招商項目的名義進行非法融資；管理松懈，造成重大安全責任事故。

      八、報名

      （一）時間：2021年1月11日至2021年1月16日（北京時間，節假日除外），每天8:30—12:00，14:00—17:30。

      （二）地點：瀘州市江陽區張壩桂圓林旅游區投資管理有限公司資產經營部（瀘州市江陽區張壩景區西門綜合樓3樓）。

      （三）報名方式：現場報名。

      （四）聯系人：陳女士    手機：15182509524

      （五）報名資料：報名時，經辦人員當場提交以下資料：公司營業執照復印件（蓋鮮章）、單位介紹信、經辦人身份證復印件（蓋鮮章）。

      九、遞交招商資料

      （一）參選保證金

      1.凡有意參加本項目的參選企業，須提供本項目參選保證金：50000元（大寫：人民幣伍萬元整），交款單位賬戶信息如下：

      戶    名：瀘州市江陽區張壩桂圓林旅游區投資管理有限公司

      開戶銀行：瀘州銀行股份有限公司江陽支行

      賬    號：201 0200 0001 62636

      2.參選企業必須按照上述交款方式，從企業基本賬戶繳納參選保證金，否則報名無效。若以其他交款方式（如現金存款方式）或非指定銀行賬號辦理的一律不予接受，將被視為無效報名。入選單位確定簽訂合作協議后15個工作日內，瀘州市江陽區張壩桂圓林旅游區投資管理有限公司將全額無息退還未中選單位的參選保證金。

      （二）參選資料

      1.營業執照復印件（格式參照附件1）；

      2.法定代表人證明書（法定代表人參加的提供，格式參照附件2）；

      3.法定代表人授權書（非法定代表人參加的提供，格式參照附件3）；

      4.參選保證金銀行轉賬憑證（格式參照附件4）；

      5.承諾函（格式參照附件5）；

      6.報價書（格式參照附件6）；

      7.針對本項目提供有針對性的《參選人既往運營業績總結》《參選人擬投瀘州市江陽區張壩桂圓林公園商售網點及自助售賣機點位項目運營工作方案》；

      8.本企業的優勢條件，提供相關證明材料。

      注：1.承諾函后必須附承諾函內要求的證明材料及名單；

      2.所有資料需加蓋公司鮮章，否則報名無效。

      （三）遞交要求

      1.2021年1月20日17:30前（工作時間內），交到瀘州市江陽區張壩桂圓林旅游區投資管理有限公司資產經營部（瀘州市江陽區張壩景區西門綜合樓3樓）。

      2.裝訂成冊。

      3.密封遞交。

      十、確認程序、方式、要求

      （一）組建工作小組、評審：公司組建招商評審工作小組（以下簡稱“工作小組”）。工作小組由公司及有關專家組成，主要職責包括但不限于：

      1.對參選企業進行盡職調查，在此期間，參選企業可以對參選資料有關事項作出澄清、說明或者更正；

      2.對參選企業的參選資料進行審查和現場考察（如有必要）；

      3.負責對參選企業的《參選人既往運營業績總結》《參選人擬投瀘州市江陽區張壩桂圓林公園項目招商運營工作方案》及優勢條件進行交流、審查、確認，按照《瀘州市江陽區張壩桂圓林公園項目招商評審標準》規則進行綜合打分；

      4.工作小組根據打分情況，編制《瀘州市江陽區張壩桂圓林公園項目招商評審報告》，得分最高為招商成交第一候選人，得分第二名為第二招商成交候選人，經程序匯報公司確定招商合作單位；如因第一成交候選人未能按時簽約由第二成交候選人遞補。

      （二）公示

      所有參選人的招商評審結果等在瀘州興陽投資集團有限公司網站（www.szrozl.com）、張壩桂圓林網站（www. zbgyl.com）、張壩桂圓林公司“醉享張壩”微信公眾號上予以公告。

      （三）發放成交通知書：向擬合作企業發出《瀘州市江陽區張壩桂圓林公園商售網點及自助售賣機點位項目招商合作成交通知書》；

      （四）繳納履約保證金：收到通知書后5個工作日內成交單位應向瀘州市江陽區張壩桂圓林旅游區投資管理有限公司繳納履約保證金：“商售網點及自助售賣機點位”項目100000.00元（大寫：壹拾萬元整），否則取消中選資格并不予退還參選保證金。

      （五）合作協議簽訂。

      （六）實施改造并具備運營條件：招商合作成交單位在承諾的時間內完成設備設施投入、人員選聘、資質領取等，經驗收合格、具備營業條件后無息退還參選保證金5萬元（大寫：伍萬元整）。未完成或中途不履行承諾的，其參選保證金不予退還。

    附件： 參選企業應提交資料

            瀘州市江陽區張壩桂圓林旅游區投資管理有限公司

                                         2020年1月11日